GÖKÇE TUR TURİZM VE ORGANİZASYON ANONİM ŞİRKETİ
ÜYE DEVRE MÜLK KİRALAMALARININ VERGİSEL SORUMLULUGU
Gökçe Tur Turizm ve Organizasyon Anonim Şirketi’nin kendisine ve üyelerine ait devre mülklerin kiralanması amacıyla Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesini almasıyla birlikte, Vergi Dairesi tarafından resen, belgelerin alındığı vergilendirme döneminden (Mayıs 2025) başlayacak şekilde, Turizm Payı Beyannamesi ve Konaklama Vergisi Beyannamesi mükellefiyeti başlatılmıştır.
Üyelere ait devre mülklerin kiraya verilmesinden kiralama bedelinin tamamı Gökçe Tur Turizm ve Organizasyon Anonim Şirketi’nin hesaplarına gelmektedir. Hesaba gelen kiralama bedelleri üzerinden yüzde on komisyon alınmakta ve alınan komisyon bedeli üzerinden komisyon faturası kesilerek kalan kiralama bedeli devre mülk sahibinin hesabına aktarılmaktadır. Aktarılan bu tutar için herhangi bir belge düzenlenmemekte olup; bakiyeler muhtelif alıcı ve muhtelif satıcı virman kayıtları ile kapatılmaktadır.
Vergi mevzuatı açısından incelendiğinde ve ilgili vergi dairesi ile görüşmeler sonucunda uygulamada gelirin vergilendirilmesi bakımından Gökçe Tur hesabına gelen toplam kiralama tutarı üzerinden kiralayan adına %10 komisyon faturası, kalan %90 için kiralama faturası kesilmesi ve bu kesilen kiralama faturası toplamı kadar vergi mükellefiyeti olmayan devre mülk sahibi adına gider pusulası düzenlenmesi gerekmektedir. Konaklama ve Turizm Payı beyannameleri açısından bakıldığında da Toplam kiralama bedeli üzerinden yüzde iki konaklama ve binde beş turizm payı vergisi ödenmesi gerekmektedir. Gökçe Tur tarafından katlanılan komisyon dışındaki bu ilave vergi maliyetlerin devre mülk sahibine yansıtılması ve kalan tutarın devre mülk sahibine aktarılması gerekmektedir.
Ancak bu durum gerek gelirlerin vergilendirilmesi gerek turizm ve konaklama vergilerinin matrahının tespitinde vergisel açıdan bazı karışıklığa yol açmaktadır. Devre mülk ve devre tatil sahipleri bundan sonra ya kiralama yapmayacak, ya Gökçe Tur üzerinden aşağıda örneklemesini yaptığımız çalışmaya göre vergilendirmeyi yapmış olacak, yada kendileri her devre sahibi için kısa süreli kiralama belgesi alıp mükellefiyet tesis ettirecek ( belge alınca vergi mükellefiyeti vergi dairesi tarafından resen yapılıyor).
Bu uygulamanın dayanağı aşağıda kısaca açıklanmıştır.
Konaklama Vergisi Beyannamesi:
15 Ara 2022 — Konaklama vergisi, 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu’nun 34’üncü maddesinde düzenlenmekte olup, 1 Ocak 2023 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Otel, motel, tatil köyü, devre mülk, pansiyon, apart otel, misafirhane, kamping, dağ evi, yayla evi gibi konaklama tesislerinde verilen geceleme hizmeti ile bu hizmetle birlikte satılmak suretiyle konaklama tesisi bünyesinde sunulan diğer tüm hizmetler (yeme, içme, aktivite, eğlence hizmetleri ve havuz, spor, termal ve benzeri alanların kullanımı gibi) oluşturur. Geceleme hizmetinin; sağlıklı yaşam tesisleri, eğlence merkezleri gibi tesislerin bünyesinde sunulması, vergilendirmeye etki etmez. Mezkûr fıkrada, konaklama tesisleri bakımından bir sınırlandırma bulunmamakta olup, tesisin; türü, sınıfı, niteliği, ilgili mevzuatta yer alan tarif ve tanımlamaları ve ilgili mevzuata göre turizm işletmesi belgesi ve/veya işyeri açma/işletme belgesi olup olmadığına bakılmaksızın, konaklama hizmeti sunan bütün tesislerde verilen yukarıda sayılan hizmetlerin vergiye tabi olduğu, vergiyi doğuran olayın bu hizmetlerin verildiği anda doğduğu, konaklama vergisinin mükellefi, konaklama hizmetlerinin sunulduğu tesisi fiilen işletenler olduğu ve tesisin mülkiyetinin işletene ait olup olmamasının, tesisin kamu veya özel sektör, gerçek veya tüzel kişiler ya da tüzel kişiliği bulunmayan teşekküller tarafından işletilmesinin mükellefiyete tesiri olmadığı anlaşılmaktadır.
Turizm Payı Beyannamesi:
7183 sayılı Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Hakkında Kanunun ile Birleşik Tesisler ile Konaklama Tesisleri İşletmelerinin net satış ve kira gelirleri toplamı üzerinden binde beş alınmaktadır.
| DEVRE MÜLK KİRALAMA VERGİ MALİYETİ ÖRNEKLEMESİ | |
| Devre sahibinin evini 100.000 TL ye kiraladığı varsayımı ile bu örnekleme yapılmıştır | |
| Kiralama Bedeli | 100.000,00 |
| KDV | 16.666,67 |
| Konaklama Beyannamesi | 2.000,00 |
| Turizm Payı Beyannamesi | 500 |
| Gider Pusulası Kiralama Bedelinin %90 için Stopaj | 18.000,00 |
| TOPLAM VERGİ MALİYETİ | 37.166,67 |
| GÖKÇE TUR KİRALAMA MALİYETİ | |
| Kiralama Bedeli | 100.000,00 |
| Gökçe Tur Komisyon Bedeli | 10.000,00 |
| Devre Mülk Sahibine Giden Tutar | 90.000,00 |
| Devre Sahibi Adına katlanılan Vergiler | |
| KDV | 15.000,00 |
| Konaklama Beyannamesi | 1.800,00 |
| Turizm Payı Beyannamesi | 450 |
| Gider Pusulası Stopajı | 18.000,00 |
| DEVRE MÜLK SAHİBİNE YANSIYILCAK TOPLAM VERGİ TUTARI | 35.250,00 |
| DEVRE MÜLK SAHİBİ ELİNE GEÇECEK NET KİRA TUTARI | 54.750,00 |
| Gökçe Tur Adına katlanılan Vergiler | |
| KDV | 1.666,67 |
| Konaklama Beyannamesi | 200,00 |
| Turizm Payı Beyannamesi | 50 |
| Gökçe Tur ‘ un Ödeyeceği Vergi toplamı | 1.916,67 |
Sonuç olarak devre sahiplerinin kiralama bedelinin % 35 i vergilere, % 10 u Gökçe Tur a
% 55 de mülk sahibine kalıyor. Pazarlama, finansal tahsilat ve takip ile vergisel yükümlülükler Gökçe Tur üzerinden yapılacak.